新興商務區崛起時代 北京寫字樓市場迎格局之變
發布時間：2020-10-29 10:39:53
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2018年北京甲級寫字樓市場格局悄然生變。由CBD、中關村、金融街構成的中心商務區開展趨穩，代表將來辦公需求的新興商務區正在崛起。
權威數據顯現，2018年北京寫字樓市場將迎來約165萬平方米新增供給，中央商務區僅占將來供給市場的四分之一左右，新興商務區市場供給則占領了半壁江山。
新興商務區崛起 主導將來寫字樓市場供給
2018年北京寫字樓市場供給頂峰背景下，市場將迎來新興商務區崛起時期。
將來北京寫字樓市場的供給名單中，中糧·置地廣場、中國鐵建廣場A座、潤世中心2期、青海大廈、中國人壽金融中心、正大中心、三星中國總部大廈、中心大廈、麗澤SOHO等項目行將托付入市。行業剖析，中心商務區寫字樓稀缺熱租，次中心商務區漸崛起，成為近兩年北京寫字樓市場的主旋律。值得一提的是，位于北二環的中糧·置地廣場與東二環商圈分離構成了新的經濟增長點。
中糧·置地廣場區位圖
高力國際數據顯現，2018年全年估計將有900萬平米優質寫字樓入市，繼2008年以后初次呈現供給頂峰，市場供給主要集中在望京、麗澤、新二環、通州運河商務區等新興區域。與此同時來自世邦魏理仕的數據也印證此觀念。世邦魏理仕監測發現，2017年北京寫字樓全年凈吸納量達46萬平方米，創六年來最高程度。而其中以望京和奧運村為代表的次中心商務區（非中心商務區）凈吸納量占全市49%，量級和權重均為有史以來最高。
新興商務區當道 CBD/金融街商務區廉頗老矣？
傳統商務區廉頗老矣？令寫字樓市場供給逐步外溢至以麗澤和新二環為代表的新興商務區。新興商務區放量的甲級寫字樓項目，因生態辦公、綠色節能、硬件晉級等逐步成為寫字樓市場的重生力氣。
縱觀麗澤、新二環等新興商務區，區域規劃晉級，房企紛繁落子其中，區域內新入市的寫字樓項目因定位超前、硬件晉級以及綠色生態辦公等成為目前企業選址的關注焦點。
作為首都金融新名片，麗澤商務區被定為打形成為北京的新金融商務辦公區，區域內落戶企業傾向金融范疇，并在一定水平上承接了金融街商務區日漸飽和的客戶需求。
中糧·置地廣場位于北二環安定門橋北，其周邊小區密布，寫字樓卻屈指可數，作為燕莎、望京、亞奧等商圈的銜接帶，中心區位優勢明顯，對國有企業、傳媒及非銀行金融行業具有較強吸收力。它的入市將有效緩解新二環商圈寫字樓租賃市場短缺情況。
規劃創重生態辦公 中糧·置地廣場或將成為企業擇址首選
大量優質項目入市，提升北京整體寫字樓市場質量程度的同時，也將進一步釋放日益活潑的辦公空間晉級需求，為租戶的搬遷和整合活動提供更多選擇。與此同時，綠色安康的辦公環境也將成為將來企業選址的主要方向。
聚焦創重生態辦公范疇，中糧規劃寫字樓開發。繼長安街地標中糧廣場之后，中糧集團于2018年推出又一寫字樓力作——中糧·置地廣場，成為新二環商圈里綻放的新星。
中糧·置地廣場效果圖
有專家把建筑比作人的第二件衣裳，為人的需求提供庇護。中糧·置地廣場項目秉持“與城市共生”開展觀，盤繞創重生態辦公的中心，嵌入重度運營的心臟，為高端商務辦公人群量體裁衣，提供風度和溫度的雙重保證，建筑與人構成一體。
三階兩臺式建筑、3800㎡的屋頂花園、60米映像飛瀑，彰顯中糧·置地廣場的翩翩風度。餐飲、健身等配套效勞讓商務人群生活更溫馨；聰慧效勞平臺的投用讓辦公更高效，商務人群可線上停止會議室、訪客預定，取車、銀行排隊等也可一鍵處理；此外，另一亮點便是共享空間的打造，個性會議室、藝術展廳、話題沙龍、下午茶吧等，使商務辦公充溢驚喜與等待。
據理解，中糧·置地廣場位于中關村科技園東城園區內，入駐企業可享用相關扶持政策。目前，中糧·置地廣場寫字樓項目正在招租中，7月份商務辦公將與商業配套同期開業。
