全聯房地產商會寫字樓分會：聚焦商業地產復蘇與振興
發布時間：2020-10-29 10:39:01
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日前，全聯房地產商會寫字樓分會召開“疫情之后，商業地產的復蘇與振興”座談會暨會長交流會。聚焦疫情之下商業地產受到的影響和沖擊，聽取業內專家對商業地產現狀的分析和解讀，并圍繞疫情之后的商業地產展開交流和討論，集合行業智慧與力量，助力商業地產企業化解疫情帶來的不利影響，迎接并推動商業地產的復蘇與振興。
全聯房地產商會秘書長趙正挺出席會議并講話，全聯房地產商會副秘書長兼寫字樓分會執行會長劉凱主持會議。
針對解決疫情之下商業地產的經營危機，趙正挺提出三點建議：一是支持房企投資建設并長期運營商業地產，支持自持類別商業地產的經營與發展；二是支持商業地產的融資貸款；三是調整房地產開發投資統計口徑。通過金融、稅收等政策手段，給予減免利息、減免稅收、延期還貸等，幫助商業地產企業渡過難關，助力其在疫情之后取得更好的發展，以期做出更大的經濟貢獻。
疫情之下商業地產表現如何
自疫情發生以來，商業地產包括寫字樓、產業園及上下游企業持續奮斗在兩條戰線上：既要全力防疫，又要復工安全。
雙重壓力下，商業地產擁有著怎樣的市場表現？又產生了哪些新趨勢和新變化？
高力國際研究部董事陸明表示，疫情對北京寫字樓市場沒有決定性的影響，只是改變了租戶和業主在決策時的節奏，并沒有改變市場的本質。從市場中的租戶需求來看，4月份寫字樓市場已開始有強勁的回暖跡象，預計整個二季度數字要比一季度好很多；租金的水平則會繼續保持下降趨勢，整體租金將在2021年企穩。
戴德梁行中國資本市場副董事總經理劉兵表示，受疫情影響，一季度商辦市場大宗交易活躍度有所下降，目前為止很明顯的一個跡象就是投資者都在觀望。但是，很多核心商圈的商辦項目，價格上并沒有出現大的降幅，充分表現了投資者對國內商辦物業資產長期是看好的。一季度，一線城市中北京大宗交易表現相對突出。隨著寫字樓的空置率的小幅上升，租金的短期壓力，在交易時會出現有議價的過程。
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疫情之后如何復蘇與振興
突如其來的疫情，對于商業地產的整個行業都會是一次前所未有的嚴峻考驗，進一步加速商業地產行業洗牌。面對疫情，商業地產開發商、運營商做出哪些應對？如何找出并把握疫情中的機遇，尋求復蘇與振興？
中科產城董事長郭瑩輝表示，通過最近的調研發現，疫情影響下一線城市核心區域的寫字樓生存狀況還是比較優良的，整體比較活躍；而位于城市郊區的產業園辦公物業，因為和實體經濟的關聯度非常緊密，在實體經濟受疫情影響下行的情況下，再加上較大的新增供應，所以生存的狀況相對較差。
郭瑩輝認為，工業產業辦公物業面臨最大的問題就是不讓銷售，投資人受到極大的打壓，結果就是大家對于改善設施、改善環境的積極性下降了，直接影響到園區招商的氛圍和形式。
對于疫情之下商業地產經營策略如何轉變，中海商業北京公司總經理李佳林提出三個觀點：一是從數字化方面對行業的運營管理加以提升；二是寫字樓的軟硬指標如空氣質量檢測、物業管理等方面需要提升，滿足租戶靈活性的需求；三是作為業主和運營商，疫情是調整和優化租戶組合、租戶結構非常重要的契機。
國貿物業酒店管理有限公司董事總經理魏凱認為，這次疫情對寫字樓是一次大考，國貿在硬件升級方面也做了很多的思考和工作，包括空間條件的提升、設備設施的提升、物業服務的提升，都做了很多具體工作，同時，國貿有很多更深入的思考和實踐，特別是智慧樓宇方面準備跟騰訊戰略合作，應該是比較全面的、比較有亮點的。
商業地產或發生五大變化
“疫情之下，對商業辦公是遭遇之戰，強者恒強、弱者恒弱；對聯合辦公是爭霸之戰，狹路相逢勇者勝；對長租公寓是生死之戰，全力自救，所以，安全地活下去應該被放在第一位。”劉凱如是說，疫情之后，商業地產或發生五大變化：綠色健康安全成為用戶首選、輕重資產運營模式輕者勝出、資產管理和資產運營大行其道、專業化運營與服務團隊崛起、科技賦能智慧運營迎來窗口期。
作為國內首家寫字樓行業二級協會組織機構，全聯房地產商會寫字樓分會在新冠肺炎疫情發生后，充分發揮商會平臺強大的宣傳、組織、統籌能力，通過發布減租倡議書、匯編支持中小企業政策落實細則、配合全國工商聯民營企業調研、推出科學防疫產品、開展公益活動等措施，助力企業應對困局、落實防疫與復工要求。同時，連續開展了新商辦50人、新園區50人和新文旅50人的疫情影響與應對專題采訪行動，在房地產行業產生了極大的影響和關注。
